

實力篇【恭禧 Marco】 05-20-2013供飯+新居
2013/05/21 16:15
05-20-2013供飯+新居
供飯全景
前後連續忙了三天, 今天總算是大致上都搬過來了, 只是還沒有空整理, 家裡亂糟糟的, 上午搬家, 下午上班, 晚上下班后繼續搬家, 好累, 今天是週一, 照常供飯, 只是比平時會豐富一些, 答應過小峰入夥了就要給他擺入夥酒, 三個菜就把櫃子的桌面給擺滿了。
從開始打算買房起, 小峰就一直在幫忙, 首付啦, 貸款啦,甚至是找房, 其實買這個房子完全在意料之外, 之前看了2個月都沒買成, 不是被別人搶了就是自己不喜歡, 這房子當初路過時有看見, 因為當時的價格是67萬, 所以完全沒有考慮, 也沒有通知經紀帶我們進去看房, 直到有一天, 找房都找灰心了, 打算蓋新房好了, 經紀帶我們來了一塊地前, 剛好就是在現在這個房子下面一點, 當時忽然有一個想法叫經紀帶我們進這個房子里看看, 誰知道一看, 裏面都很滿意, 而且價格剛好在我們看之前幾天降下來, 到65萬, 後來討價還價以641375成交, 立馬付了兩萬訂金, 進入貸款程序。
要說找到房子的過程離奇, 那下定之後就更加離奇, 短短一個月內, 房子的估價從64萬飆升到現在的70萬! 媽呀, 說出來我都不敢相信! 我們對面有一棟房子, 二月賣出, 賣價是67萬, 估價只是66萬而已, 同樣的地點, 同樣的建築商, 我們用64萬就成交了, 而且一個月內漲了6萬!在美國相對穩定的房產市場來說, 這裡不是特別搶手的地點, 漲幅這麼大, 而且貌似就我們這一家在狂飆, 附近還有一家比較差一點的, 叫價55萬, 半年都沒賣出去, 小峰給不給力? 由此可見一斑!
感謝寶姐當初提醒我的“舉手之勞”, 要是當時按照自己的意思做的話, 或許今天就是另外一個局面了, 可以說買到這個房子完全是小峰的功勞, 反正我都是跑腿了, 要是沒有小峰, 我還在繼續跑腿呢, 不囉嗦, 有圖有真相, 不太會用雅虎部落格, 花了一個小時才一張一張的把圖的順序理清, 讓我慢慢介紹一下。
下往上。
客廳。
大兒子的房間。
後院。
OK, 接下來的就有很鮮明的對比了, 上周帶老婆回紐約, 她要飛大陸, 順便來我姑姑家拿點東西, 這裡原本是我們住的地方, 我從13歲到23歲的十年光景里都是住在這裡, 23歲之後基本都是四處飄零, 在美國的華人能像我這樣幸運的畢竟不是大多數, 不要被電影里的那些繁華欺騙, 這棟樓房一共六層, 有百年的歷史了, 日久失修, 裏面破舊不堪, 衛生條件也差, 老鼠成群。 很多華人甚至窮其一生都是窩在這樣的鳥籠里。
六樓的走到, 這戶人家把兩個單位都租下了, 至少住了20多年了。
我不是含著金鑰匙出世的人, 但是小時候在大陸, 家裡都是有單位的, 爺爺是高級工程師, 搞水力發電, 所以家境和別人比還算是過得去, 起碼還有自己的房間, 記得來美的那晚, 飛機要降落前, 從窗外看下去, 到處都是燈火, 感覺極其繁華, 下機后坐車到唐人街, 心裡凉了一半, 到13歲為止, 我還沒有住過這樣的房子, 老爹當時在衣廠上班, 忙的時候每天早上六點出去, 凌晨兩點回家, 最狗屁倒灶的時候股票失敗, 學人家回大陸做生意又一事無成, 我媽拿著一千多的工資養家, 其中有700都交房租了, 我很少會獨自一人回想過去, 因為實在很不堪, 在美國的華人里, 我算是幸運兒之一, 這種強烈的比對, 感覺很慶倖, 也很窩心。
借著這篇文, 再次感謝寶姐給我機會, 感謝小峰, 還有即將到來的高輩蛇仙大人以及幼幼靈和所有以後會來的靈體金身們, 我做我的生意, 上我的班, 除了生意方面的事, 其他都不用我煩惱, 一步步邁向康莊大道, 這就是對於靈蔭堂眾多鬼大人們的能力的最好的證明。
2013/05/18 04:39:55
寶姐您好, 今天房子已過戶, 本來週末可以搬, 但是賣家先把電給斷了, 照理說應該是過戶後直接把水電轉到我名字即可, 現在要等週一才有電, 文要遲一些才能po了, 但是下週內沒問題, 謝謝您!
也好,水電的帳面清楚劃分,,
恭禧Marco ,買房入厝是喜事一樁。
回應(27)
贊成Marco的觀念,做生意要有良心,尤其是做餐飲,讓人吃下肚的食品,原物料的把關是業者應該嚴守的,在多賺一點(但是沒良心)跟寧願少賺一些(卻心安理得)間的選擇,我覺得marco很明智,顧客一定會感受到您的用心的。
To BonBon, 這就是寶姐說的"良心", 一個好的生意人應該有自己的道德底線和堅持, 君子愛財也要點到為止, 我比較中庸, 做什麼都剛剛好就OK, 當然不嫌錢多, 但是不該我賺的我也不會拿。

哈哈, 謝謝寶姐, 您一共教了我兩招, 一是如何解決在PO文的時候出現錯誤, 二是照片, 只是雅虎部落格PO照片太麻煩了, 不能隨意的更換照片的順序。
噢! 原來是這樣, 難怪, 我PO文的時候兩次整理照片, 都會有一個照片顯示說已經刪除, 原來就是這張, 嘿嘿, 我的腦子其實很多時候轉不過彎來的, 要是私底下和朋友哈拉我是很能侃的, 只是寶姐您平時都比較嚴肅, 所以您說的話我都會重視, 沒有往開玩笑那方面想。
哈哈哈, 寶姐原來您是和我開玩笑啊, 是的, 這照片我是命名為“下往上”
額~ 寶姐,抱歉, 我沒看懂您說的從下往上拍是什麽意思?
啊! 寶姐我知道您說的是什麼了, 那個字是我從維基百科複製來的, 用電腦看沒事, 我現在用手機看就變亂碼了, 這個是"魚師"魚, 台灣叫青甘, 發音就是師魚, 因為打不出這個字所以我就複製粘貼了, 真是抱歉!
這些照片對我來說真是夢幻的場景ㄚ!!
在台灣這種房子是有錢有閒的人才堪擁有...真讓人羨慕ㄚ!!
靈蔭堂鬼靈們的實力真真實實的在這裏顯現出來.
是啊, 所以我才不敢去台灣開店, 我不是一個很上進的人, 所以從小到大都不喜歡和別人爭什麽, 而且做餐飲我有堅持, 美國壽司店最常用的三種魚, 鮪魚, 鮭魚, ?鱼, 鮪魚我一定是用大眼而不用便宜的黃鰭, 鮭魚一定是用挪威的無餵養色素和抗生素, ?鱼有寒?就用寒?, 沒有就用本?, 就算是生意最差的時候我也沒有在這上面打過主意, 像我這樣的人去台灣開店只有兩個很極端的可能, 一是立馬倒店, 二是豬籠入水, 因為現在的大環境是便宜又要大碗, 自然材料就要用最便宜的, 而這不是我願意去做的事, 去自助餐吃刺身健康風險也是比較高的。
哈哈, 寶姐您還別說, 我曾經有考慮過台灣, 我是愛吃的人, 台灣菜真的很棒, 有北方菜, 福建菜, 還有日據時代留下來的烹飪技巧, 比如用柴魚片, 取各家所長, 我在美國吃過台灣菜, 正宗不正宗我是不曉得, 但是我很喜歡, 我祖籍是福建, 所以像麵綫這類的食物非常合我的胃口。
後來打消這個念頭有幾個因素,
一, 台灣地小人多, 只要有人會做的行業都有了, 特別是飲食,人才濟濟, 我怕很難有我的立足之地。
二, 我在這裡有店, 要是現在跑了那就麻煩了, 家裡大大小小的事都是我在打理。
三, 我很粘家, 越大越粘, 就連在美國國內出遠門都會有很低落的心情。
不過一切皆有可能, 要是能把經濟基礎打好, 把家人安頓好, 至少不用父母操心錢的問題, 且不說開店不開店, 台灣日本兩個地方是我旅遊的首選, 自助遊, 玩個一個月, 好好的感受一下風土人情。
说起DIY, 外国人动手能力真的很强,就说我的房产经纪, 她的房子是她一手一脚盖起来的, 除了地基这些必须找人做的工作之外, 里里外外油漆, 花园, 都是她自己弄, 前年这里雪灾, 她一个人砍倒十几棵树, 还一节一节砍成树桩, 接近六十岁的人了, 很厉害! 外国人可以把这种劳作看做享受, 但是中国人这方面很差, 宁愿花钱请人弄, 觉得这是浪费时间, 而且也怕弄不好, 我也是这种人^^ 懒!
啊! 寶姐, 不好意思, 剛剛發現犯了一個大錯誤! 我這裡寫說感謝即將到來的“高輩神仙大人”, 其實是高輩蛇仙大人, 因為我用拼音輸入法, shen和she只是差一個字母, 或許是昨晚沒注意輸入錯誤了, 能否請寶姐您代為改一下, 我這就去我的部落格改過來, 感謝!
寶姐您好,美國房屋買賣這方面應該算是十分透明, 極少有哄抬價格的事情發生, 因為這樣的房子到處都是, 至於美國的莊園, 那就是千萬以上的了, 占地都是按幾百畝來算的, 還有私人湖泊, 都是可望不可及的, 就算有錢買, 那地稅也是驚人的, 光請人剪草的支出還有給草地淋水的錢就可以嚇死人, 至於您說在台灣老莊園比新的貴, 我是不瞭解台灣的情況, 但是按照性價比來說, 有錢買老莊園的人自然就有能力自己蓋一個, 那老莊園貴的道理是不是因為地越來越少, 所以就算想蓋新的也很難? 這點美國就不太一樣, 除非是真正有價值的莊園, 比如有歷史價值或者有名人住過的, 一般的房子都是房齡越老越不值錢, 因為買老房子開銷很多, 比如屋頂, 30年一換, 按照大小, 一次至少也是8000起跳, 還有鍋爐, 中央空調這些都有使用壽命, 而且美國這些東西特別貴, 比如草坪自動灑水系統, 我這個房子是已經帶了的, 昨天有一個開園藝公司的朋友來幫我看草坪, 他說這樣的灑水系統至少要9000, 有件事情很好玩, 雖然在美國中產階級月收入完稅后都有4-5千, 這個錢兩個月就回來了, 但是老外有能力一次拿出一萬現金的是少數, 因為他們花錢比較大手大腳, 不像中國人, 我們在西雅圖買房的時候, 房子買30萬, 首付就是15萬, 這就給老外造成了中國人很有錢的誤解, 他們寧願給百分十到二十的首付, 剩下的慢慢供, 而我們寧願多給一些, 這樣利息錢就能省下來。
在台灣你那種已經是莊園的等級,,
地越來越少是次因,主因是台灣人偏愛現成的房子及造景,買地建屋造景是很煩惱,,
洋人喜歡DIY及冒險,台灣人就缺這樣的精神。
所以房屋賣價是以估價為參考的。正常情況下賣價不會低於估價。
你們美國那邊的買賣方似乎有同意估價的參考值作為標準的議價空間,,
台灣可能是地狹人稠的關係,在台灣南部像你那樣的莊園如果土地及建物、造景總造價是2仟萬,那麼屋主使用住了5年之後要賣所開的價金可能是4仟萬,但買方如果自己在附近買相等的土地蓋相等的建物、造景總造價可能只要2~3仟萬,,
因為莊園不普及,在台灣莊園舊的比新造的貴,很奇怪的現象,折舊越折越貴。
喔對, 多謝寶姐提醒, 我把這個重點給忽略了, 房屋估價一般有三個途徑, 房產網, 銀行估價報告, 經紀, 估價的條件是包括地段, 總占地, 實用面積, 哪家建築商, 幾房幾廳, 內部設施, 外部設施等等的綜合因素來評估, 一般來說網站的途徑最方便, 但是會有出入, 我的銀行估價報告是四月中旬做的, 當時銀行估價66萬, 同期網站的估價我沒有留意, 最後一次看網站估價是一周之前, 當時是682400, 70萬這個數字是我昨天和經紀閒聊的時候我提起說這房子漲很快, 她說是啊, 我說都68萬了, 她說不是, 是70萬, 我說是網站上這樣寫, 她說網站的數據會有出入, 她們經紀自己的電腦有一套估價系統, 所以賣房正常情況下是以她們的系統爲準, 當然也有可能在價值十萬的地段上蓋一百萬的房子, 至於賣不賣的出去那就是另外一回事了, 所以房子現在的估價起碼是68-70之間, 我是取經紀的數字, 絕無誇張的成份, 不過沒有圖能為證就是了, 但是句句屬實。
謝謝大家的祝賀, 搬家實在太累了, 想起去年從西雅圖搬回來也是, 開了3100英里, 從美國的最西部開到最東部, 三天兩夜, 除了睡覺時間其餘都在路上。
很像美國影集裡 描述上層社會人士所居住的場景


供奉人晚輩秀華恭賀Marco前輩喬遷誌慶!
也向小峰大人問候請安!
第一張新居相片就像在外國電視或電影看到的那樣,好漂亮!
而且室內空間也十分寬敞舒適!
真的很恭喜您!