真夜，這則剛出版的報導就送給你吧，，，噗
2011/03/10 22:17
怎麼不將租金轉為房貸，例如您去年說的那25坪公寓才賣78萬的房子，買100萬以內的房貸是很輕鬆的，踏上成功的第一步就是置產，您已不是小女孩了，還要一天混過一天嗎，有言道 : 三十而立，，省吃儉用，節儉是美德，今日起何不下定決心，
寶靈姐我再跟您討教
您的精神讓我非常崇拜
一切都要請您在指點跟教導了~!!
在此回覆信件，
去年寶寶 我就勸你要節省，，吃點苦，積少成多，希望你能體會我的意思，，
貸款買低價中古屋不一定要準備頭期款，以78萬房價為例，送銀行審查的買賣合約可以作100萬，購屋的正常件可貸款成交價的8成，也就是可貸款80萬，等於不用拿錢出來就可以購屋，貸款80萬，本利20年攤還，平均每月繳不到5000元，首次購屋好像政府也有補助利息，，
況且以開價78萬房價為例，還可以殺價，，
對了，上次你問轉職部門擔任**工程的意願 底薪會多4000 ，，或許你可以答應，，雖然有風險存在，但看在底薪會多4000的份上，你應該渡的過去，，
2011/3/8(二) 下午1:17
貸款買低價中古屋不一定要準備頭期款，以78萬房價為例，送銀行審查的買賣合約可以作100萬，購屋的正常件可貸款成交價的8成，也就是可貸款80萬，等於不用拿錢出來就可以購屋，貸款80萬，本利20年攤還，平均每月繳不到5000元，首次購屋好像政府也有補助利息，，
2011/3/9(三) 下午6:08
寶姐您這段話剛剛讓我茅塞頓開 雖然去年納間房子已經沒有著落 但是我應該可以以上述方式複製前進 所以目前我會已尋覓便宜中古屋來著手 希望很快有好消息 有問題我再來請益
另外上次因為問過您轉職一事因為有風險已經推辭.目前在看日後契機 目前想以安定穩健的腳步來執行 吃苦是必須的我會有準備
寶靈姐謝謝妳不厭其煩重複提醒我節儉的美德
目前會盡量減少不必要開銷 不要老是玩樂人生 再好好研究一下投資
從哪跌倒就從哪站起來
不過最近剛好也政府打房的關係 買賣房子暫不適宜.都變貴了而且貸款成數不高還是應該朝土地方面看看...??我想再靈體大人們的幫助下我應該還是可以先再家中做好準備等待適當時機.不過都是要先存錢~!!加油加油
另外有一件事情想跟您分享以及請幫我看看這樣是否得體
我有一個同事(剛來的..)平常算不太有宗教信仰的人她說她日前返鄉(高雄)掃墓之後回來******
在此回覆信件，
要發財須具備眼光判斷力，更要有錢膽，看來，你三樣皆無，，成不了氣候，，
別傻了，朝土地方面看看，，小房子只要有在職証明或薪支收入就能買，土地你還不行，，
現在小玩農地至少要300萬以上資金，農地貸款困難，農地能貸5成就很了不起，多數銀行不接農地貸款，
建地，連我都不敢碰，，
你同事的事情，基本上你這樣說是ok的。
是的 目前還必須努力
很多還是門外漢不夠了解 謝謝您的提醒我會再加強
不懂的地方還很多..要再請寶寶姐指導
目前我知道還什麼都沒有的情況下就先不要想太多
應該要先充實自己的口袋還有腦袋
等我準備好再說 才不會關公面前耍大刀讓您見笑了
寶靈姐謝謝妳不厭其煩重複提醒我節儉的美德
目前會盡量減少不必要開銷 不要老是玩樂人生 再好好研究一下投資
從哪跌倒就從哪站起來
不過最近剛好也政府打房的關係 買賣房子暫不適宜.都變貴了而且貸款成數不高還是應該朝土地方面看看...??我想再靈體大人們的幫助下我應該還是可以先再家中做好準備等待適當時機.不過都是要先存錢~!!加油加油
真夜 什麼叫做【最近剛好也政府打房的關係 買賣房子暫不適宜.都變貴了】
所以寶寶我說真夜你 眼光、判斷力、錢膽，你三樣皆無，，成不了氣候，，
以下這則剛出版的報導就送給你吧，，，噗
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9折拋售！奢侈稅打房 投客急倒貨
更新日期:2011/03/10 19:11王博麟
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遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，現階案構想，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，部份賣家甚至主動把價格下調1到2成，就是想早點成交，把現金拿到手上避險，其中又以新北市中和、板橋、淡水，中古屋下殺的案量最多。
房仲帶看物件，一進門這2房1廳1衛，還能遠眺海景，在淡水，像這樣25坪上下的中古屋，開價15萬左右，總價460萬搞定，是投資客首選，一個人手上可能就有4、5間。
TVBS記者王博麟：「奢侈稅發威，尤其對小型投資客，可能影響最大，像這樣十幾二十坪，低總價，4、500萬的產品，可能大量釋出，議價空間約在1成。」
價格不再硬邦邦，擔心被套牢，投資客能賣先賣，至少不要賠，因為這樣一間在淡水的房子，奢侈稅最高可能課到70萬，短線炒樓客毫無獲利空間。仲介業者：「採光通風非常好，樑柱也不會太多。」
不但新北市幾家房仲，都在店頭以大看板專案特賣，還推出划算專區，連購屋網站，都出現了近年少見的「下殺」字眼，平均降幅1到2成，重點區域包括。
空屋多的淡水，投資客多的中和、板橋，而北市的中山、大安、內湖，雖然下殺物件也不少，但議價空間，相對較小。
房仲業者：「(奢侈稅)會打到短期的投資客，那他們急，就會趕快把它釋出，價格也許會好談一些。」
比起前2年房市過熱，賣方首度降拋售，但只集中在新北市的部分區域，豪宅系列不受影響，可見奢侈稅嚇跑短線投資客，綽綽有餘，但手上子彈夠多的大型投資客，似乎早做好準備，要打持久戰。
奢侈稅效應 新北市買房先砍3成
更新日期:2011/03/09 16:07文／黃玉禎
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財政部擬規畫開徵奢侈稅，營建類股指數領先房市下跌，緊接著假日看屋人潮立即減少，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，整體而言大約減少一至兩成，顯見市場出現觀望心態。
「政策出來，第一波掛掉的是房仲業！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，不論最後是否拍板定案，「市場上已經造成恐慌，交易量一定萎縮。」
這不是政府打房的第一招，只是相對先前被譏為「隔靴搔癢」的政策，為何這次打到要害？
台大經濟系教授林建甫表示，過去增加貸款成本或限制，主要是提高投資門檻，對於多數投資客，不構成太大影響。但這次，賣價在哪裡、稅就課到哪裡，政策效果很明確，兩年之內賣房，都得按實際賣價課稅，絕對讓利潤大打折扣。
政大地政系教授張金鶚強調，民怨沸騰，再加上時間點逐漸接近2012年的總統大選年，這會讓市場對於政府打房的預期心理明顯升高，越來越相信「政府打房是玩真的，」即使政策尚未在立法院過關，但炒家進場意願已經立即受到牽制，甚至開始急於退場。
整體看來，政府出招漂亮，打房初見成效，那麼，這記狠招對房地產市場的殺傷力有多強呢？
這必須要回到政策的原始初衷來看。目的很明確——打擊投資客，那麼，目前房地產市場被投資客所拱起的「溢價」部分，就應該是奢侈稅政策對房地產市場的殺傷程度。
綜合產、學界的意見，兩到四成，應該就是奢侈稅對當今房價的整體殺傷力。不過，房地產市場講究地段，不同的地段條件，抗跌力道不能相提並論。張金鶚做出簡單結論，「投資客越多的地段建案，受衝擊的程度越大。」
東森房屋董事長王應傑表示，像是新北市的淡水、林口、新莊、樹林等地區，自住需求或許不強，但建商會格外強調其投資價值，吸引投資客「逢低布局、提早卡位」，尤其，以這些區域為標的的投資客往往資金實力並不算強，政策推出後，恐怕難免會有「先賣再說」的心態。
相較之下，無論學者或業者皆表示，台北市、尤其是市中心的房價，受到衝擊的程度必然輕微許多。「地段、地段、地段，像台北市市中心這種保值性較佳的地段，即使投資客會因為奢侈稅而無法短期獲利，但『持屋續抱』的信心必然較強。」
整體來看，若短期內有自住需求，且選擇地段較為偏遠、供應量大的區位建案，例如上述新北市部分區域，專家建議可以「先砍三成。」「以前是賣方隨便喊，買方隨便信，現在可不能這樣了，」而是選擇地段較佳的區位，「不妨問問自己，這個價格是否合理。」
回應(3)
[[卻捨不得吃一碗填不飽肚子的50元土魠魚羹(同樣花50元我會去吃有肉有菜又有附熱湯泠飲的便當)，出門在外口渴了，我更捨不得在外買一杯10元的紅茶，寶寶 還是卑微的拿起空保特瓶打開自來水，在瀘水器的出水口處接下生飲水帶出門飲用，，]]]
寶姐您這段文字讓我獲得好多~
勤儉真的是一種美德~
真夜,政府打房,该是机會来了.
我想宝宝和金身都讓妳萬事俱備,只欠妳的决策,是否快,狠,準,當然,妳买的这是一個家,能够和金身开心住在一起,只要妳能每月供得起,是机会来了,嗶.嗶,老生个人意见,还是以宝姐為准.
親愛的寶靈姐
昨晚剛好加班
趁著休息看新聞以及在上網查詢相關法規 才發現自己的天真
真的很抱歉平常沒有多關注時事...現在會謹記在心
(只是公司禁FB/部落格/拍賣等網站連結 下班了回家才看見您的標題)
當下真是汗顏,學到教訓.昨天上班有種心血沸騰的感覺
其實是有很大的挫折感跟不甘心
但是就像a魔說過的 既然不甘心才會想要得到更好的生活
更感謝您的嚴厲,我知道願意留下來指責自己的人
才是真正愛我的人..謝謝您的先知先學
功課做不足 是該讓您好好鞭一鞭
更激起我的鬥志 我的初心不敢忘
初步的夢想就是希望有自己的窩可以跟靈體大人們生活在一起
就算小小的也會很溫暖
至於之後的就是要自我做好來讓公主大人們驗收
不敢誇口也不敢敷衍..要學習的事情還太多..
身為供奉人知道寶靈姐您對我們的期望跟苦口婆心
算算自己供奉也快要滿一年...
是不該一直不突破
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